业务内容BUSINESS CONTENTS

Real Estate Appraisal, Valuation, Research

不动产鉴定评估是指、作为不动产价格及租金的专家、由不动产鉴定师提供关于不动产价格及租金的意见及判断。记录了上述的意见及判断的是作为对外正式文件而广为利用的不动产鉴定评估书。

我公司的业务不仅仅局限于单纯的鉴定评估、同时还承接为不动产顾问业务服务的鉴定评估、为城市再开发项目的物权转换服务的专业鉴定评估等需要高度专业知识及判断力的鉴定评估业务。同时还成功承接了多项不动产证券化的鉴定评估、不动产整批出售的鉴定评估等业务。其鉴定评估对象除办公楼和住宅以外、还涉及工厂(包括工业财团)、物流设施、高尔夫球场、酒店、旅馆,娱乐设施、开发前的空地等诸多类型。

价格鉴定评估业务
  • 进行买卖、交换、抵押、资产评估、继承、赠与、诉讼等时所需的鉴定评估
  • 基于SPC法的特定资产鉴定评估、不动产证券化所需的合理价格的评估
  • 容积率转移时、剩余容积率利用权的鉴定评估
  • 高尔夫球场、酒店、旅馆、娱乐设施等的鉴定评估
  • 工厂财团、铁路财团及各种财团的鉴定评估
  • 企业资产的合理时价评估、基于公司重建法及民事再生法的合理价格评估
  • 不良债权的抵押不动产的合理评估
  • 非上市股票的合理价格评估
  • 公司合并及分割、现物出资、清算时的合理价格评估
租金鉴定评估业务
  • 针对新承租人及续租人的地租、房租的鉴定评估
  • 权利金、保证金的合理价格评估
  • 更新费、条件变更同意费、名义变更费的合理价格评估
城市再开发项目的鉴定评估业务
  • 开发前及开发后不动产价值的合理评估
  • 开发后不动产标准房租的评估
公共机关的鉴定评估业务
  • 基于“地价公示法”的标准地价格鉴定评估
  • 基于“国土利用规划法”的标准地价格鉴定评估
  • 基于继承税临街宅地价格的标准地价格鉴定评估、继承税临街宅地价格的专家意见
  • 基于固定资产税标准宅地价格的鉴定评估、固定资产临街宅地价格评估
  • 取得公共用地时所需的鉴定评估
  • 收购及迁移补偿时的鉴定评估、剩余土地价格补偿时的鉴定评估
不动产购买及出售的估价业务
  • 购买及出售时的估价报告书的编制
  • 购买及出售时的现金收支(CF)分析等

Consultation – Urban Development / Co-Building Project –

城市再开发、多产权建筑等项目的相关业务在诸多不动产业务中属于专业性特别高的业务、其相关技术只被大型开发商等所掌握。

我公司是拥有上述技术的同时、不属于大型开发商的为数不多的独立型顾问公司之一、迄今为止、以东京盈科中心(Pacific Century Place Marunouchi)为首、为众多城市再开发项目、多产权建筑项目、重建项目等提供了顾问服务。我们将运用丰富的经验及专业知识、为开发商及地权者提供符合其需求的高品质顾问服务。

城市再开发项目的相关调查、企划及评估业务
  • 城市再开发项目调查、基本计划及推进计划的制定
  • 资金计划的制定(出售面积的处理、资金筹措、项目收支等)
  • 开发前及开发后的资产评估、地租及标准房租等的评估
  • 物权变更计划、管理及处理计划的制定
  • 运营管理计划的制定(管理规章、管理组织、管理费估算等)
多产权建筑等项目的顾问业务
  • 制定项目企划案
  • 建筑的概念、方案及初步设计的项目管理
  • 资金计划的制定(出售面积的处理、资金筹措、项目收支等)
  • 开发前及开发后的资产评估、地租及标准房租等的评估
  • 物权变更计划及权利调整
  • 运营管理计划的制定(管理规章、管理组织、管理费估算等)
  • 各种合同等的制定
  • 与多产权建筑项目合伙人等的交涉谈判业务
重建项目的项目管理业务
  • 制定项目企划案
  • 建筑的概念、方案、初步设计及施工图设计的项目管理
  • 资金计划的制定及以资金筹措为目的的与金融机关等的交涉谈判业务
  • 开发前及开发后的资产评估、投资收益评估
  • 标准房租等评估
  • 招商计划等的提案及准备业务
  • 工程外包 、工程监理等的准备业务
  • 运营管理计划的制定(管理规章、管理组织、管理费估算等)
  • 各価
  • 基本構想の作成
  • 需要調査、市場种合同等的制定
  • 竣工后的资产管理
  • 竣工后的物业管理
地域规划
  • 土地评估
  • 基本开发设想的制定
  • 需求调查、市场调查、最佳开发手法的研究调查
  • 基本开发规划的制定、建筑的概念、方案、初步设计
  • 项目计划、资金计划的制定

Advisory Services (Including Engineering Report)

针对新的不动产投资及已有不动产、从建筑专业技术角度提供咨询服务、并根据客户需求提供建筑物性能评估报告。开始新的不动产投资时、鉴定评估报告有助于从评估和建筑两个方面进行分析、与分别请人分析相比可节约大量时间和工夫。同时有效运用评估技能制定可提升建筑价值的建筑改造计划、承接工程管理(CM)业务。

从建筑专业技术角度、为不动产投资提供顾问服务及建筑物现状调查报告编写服务
  • 基于管理状况、劣化状况、建筑物相关法规等、进行建筑物状况调查
  • 建筑物现状调查报告(ER)的编写
  • 根据调查结果、提供咨询服务
从建筑专业技术角度、对已有不动产提供顾问服务
  • 在把握已有不动产的守法状况及退化状况等现状的基础上、针对减轻风险提供顾问服务
  • 在把握已有不动产的守法状况及退化状况等现状的基础上、针对管理及维护提供顾问服务

Advisory – Real Estate Investment –

近几年、不动产投资与金融业的相互联系越加紧密、信托功能和无追索权贷款的利用等变得越发复杂化和高度化。我公司将发挥不动产(包含硬件)和金融双方面的优势、在投资者购买不动产时、提供项目立项、选别、最佳购买方案、准备计划、战略性撤退计划的制定及支持服务等一整套咨询服务。

投资项目的立项、选别业务
  • 符合投资目的项目立项
  • 为投资选别提供不动产评估、现金收支预测、投资收益预测
投资方案的提案及准备业务
  • 符合投资目的的最佳投资方案的提案
  • 以确实执行投资方案为目的的准备及支持服务
不动产保有期间的支持服务
  • 不动产保有期间的资产管理、物业管理的支持服务
战略性撤退(将来的出售等)计划的制定
  • 为制定最佳战略性撤退计划提供顾问服务
  • 为战略性撤退计划的重要环节、价值提升战略提供顾问服务
战略性撤退的支持服务
  • 为在恰当的时间出售不动产提供支持服务

Advisory – Real Estate Disposal –

一般来说、整批出售(bulk sale)是指将数个不动产一同出售。现在整批出售或出售高额不动产时、任命出售顾问的情况日益增加、这不仅有助于减轻卖方负担、还可以使不动产出售交易变得更加高效。

关于出售方式及出售计划表等的咨询业务
  • 根据具体交易提出相应的出售方案
  • 根据具体交易制定出售计划表
购买方的筛选、选定及意向试探
  • 根据具体交易进行投资者的筛选、选定及意向试探
  • 关于需要向投资者发布的资料等相关咨询业务
  • 出售纲要的制定
  • 向投资者发布资料等
面向投资者的答疑窗口
  • 作为面向投资者的答疑窗口、对投资者的质疑进行应答
  • 不动产参观事宜的准备
优先交涉人的决定
  • 决定优先交涉人时、提供相关的咨询服务
与优先交涉人的合同谈判相关的咨询业务
  • 为在恰当的时间出售不动产提供支持服务
购买方的决定
  • 决定购买方时提供相关的咨询服务

Advisory – Transaction Services –

作为不动产投资顾问及出售咨询业务的重要环节、对不动产的购买和出售提供支持服务。同时、作为不动产继承的对应措施、资产有效利用的重要环节、对不动产的购买及出售提供全面支持服务。并且根据交易的必要性、作为不动产业务代理企业提供不动产业务代理服务。

Development Planning

提供与不动产开发及有效利用等紧密相关的建筑企划设计业务。

Other Consultation

以不动产作为切入口、提供广范围的顾问服务。

  • 关于不动产有效利用的顾问业务
  • 关于不动产继承的顾问业务
  • 关于不动产再生的顾问业务
  • 企业不动产/私人不动产战略管理
主要客户(鉴定评估、咨询等)
政府行政机关、公益法人
国土交通省、经济、贸易和工业部、财务省、东京都、东京国税局及所管税务局、复兴厅、 社团法人、财团法人、学校法人、医疗法人等
民间法人等
金融机关(国内、外资)、不动产公司、不动产投资公司、建设公司、设计事务所、制造公司、流通公司、铁路公司、顾问公司、律师事务所、监查法人、注册会计师事务所、税理士事务所、司法代书人事务所等(包含顾问/咨询合同签订方)
顾问业务的主要业绩
  • 东京盈科中心 (Pacific Century Place Marunouchi)、
  • 梅田阪急大厦 (阪急百货店总店) / 阪急Grand大厦、
  • 饭田桥2丁目规划项目 (九段下城市大厦)、
  • 涩谷M大厦项目 (M Road涩谷)、
  • 深川Gazaria 大厦N栋项目、
  • 代官山T-SITE、
  • 湘南T-SITE、
  • 枚方T-SITE

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